Erstbezug nach Renovierung | Attraktive, helle und schön renovierte 4 Zimmer Wohnetage mit nutzbarem Balkon im 1. Obergeschoss in beliebter, zentraler Wohnlage von Stuttgart-Rohr +++
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, gut belichtete und modern geschnittene 4 Zimmer Wohnetage mit insgesamt ca. 86,55 m² Wohnfläche und nutzbarem Balkon in Vaihingen-Rohr anbieten zu dürfen. Die Wohnung wurde nach Entkernung in 2024 umfangreich renoviert und modern gestaltet.
Das Gemeinschaftseigentum des 4 Familienhauses wurde ebenfalls umfangreich, energetisch renoviert (neue Dacheindeckung nach ENEV Dämmung, alle Steigleitungen erneuert, Fassade mit WDVS System uvm.), gerne führen wir Sie vom Keller bis zum Dach durch unser Objekt, in dem wir auch die Dachgeschoss-Maisonette
im 2. Obergeschoss anbieten.
Renovierungen Mehrfamilienhaus in 2023/24 ausgeführt:
- komplett neue Dacheindeckung mit allen Verwahrungen, neue Dämmung nach ENEV-Anforderung
- Revitalisierung der kompletten Fassade (Malerarbeiten, WDVS System)
- sämtliche Steigleitungen erneuert (Wasser, Abwasser, Elektrosteigleitungen)
- neues Treppenhaus mit neuer Haustüre, Klingeltableau und Briefkasten
- neue Wohnungseingangstüren
- neue Balkonabrüstungselemente
- neue Waschküche
Renovierungen Wohnung in 2023/2024 ausgeführt:
- sehr gut belichtete Wohnetage
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- Echtholzparkett (Eiche)
- Maler und Gipserarbeiten (als Glattputz ausgeführt)
- komplett neue Elektrik mit CAT7 Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- Tageslichtbad, Wellness-Dusche, schwarzen Armaturen, Raindance-Dusche, WC und Waschbecken
- neue Brennwerttherme (Gas) mit kompletter Verrohrung und Planform Heizkörpern
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_Verkauf_Behringstr_1_Obergeschoss |
| Kaufpreis: | 469.000,00 EUR |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 86,55 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 521,00 m² |
| Etage: | 1. OG |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | provisionsfrei |
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Verfügbar ab: | sofort bezugsfrei |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 62,3 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
Die attraktive Wohnetage wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet – hochwertiger Howa Eichen-Parkettboden, bzw. großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen, „glatte“ Wände (Malervlies), Lichtkonzept, Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer u.v.m.
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Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.
Wohnetage im 1. Obergeschoss
- 4-Familienhaus umfangreich energetisch in 2023/2024 modernisiert
- Beliebte, zentrale Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung
- Sehr gut belichtete 4 Zimmer Wohnetage mit klassischer Aufteilung
- Offene Wohnküche, um Ihren individuellen Küchentraum zu realisieren
- Sanitärbereich mit übergroßer Wellness-Dusche, Waschbecken und WC
- hochwertiger, massiver Eichendielenboden
- glattverputzte Wand- und Deckenbereiche
- Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon
- LED Einbaustrahler in Flur, Bad, WC und Küche
- Netzwerktechnik und Antennenanschluss in jedem Zimmer vorhanden
- geschaltete Steckdosen im Wohnbereich
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1961 |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 62,3 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Eigentumswohnung Behringstraße | S-Rohr
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohnviertel zwischen dem Ortskern von Stuttgart-Rohr und Vaihingen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Banken, Apotheken, Ärzte und Dinge des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Der S-Bahn Bahnhof Stuttgart-Rohr (Linie S1, S2 und S3) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Vaihingen bildet heute den Bildungsbezirk der Landeshauptstadt. Hier befinden sich die Institute der Fraunhofer-Gesellschaft, der Max‐Planck‐Gesellschaft, des Deutschen Zentrums für Luft‐ und Raumfahrt, die Hochschule der Medien, das Bildungszentrum der Telekom und das des Vereins Deutscher Ingenieure.
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