Immobilie bereits verkauft! Rarität im Heusteigviertel! Prachtvolle 6-Zimmer Alztbauetage, ca. 207 m² mit zusätzlicher Gewerbeeinheit, ca. 153 m² in sehenswertem, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus +++

Wir freuen uns, Ihnen mitten im äußerst begehrten Heusteigviertel diese prachtvolle 6-Zimmer Altbauetage (ca. 207 qm) in Kombination mit der darunterliegenden ca. 153 qm großen Gewerbeeinheit anbieten zu dürfen. Die Einheiten befinden sich im Hoch- und Gartengeschoss eines sehenswerten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnetage mit verglaster Loggia zeichnet sich durch Ihren typischen Altbaucharme und klassischen Grundriss aus – herrliche, original erhaltene Stilelemente wie Stuck, Holzvertäfelungen und Türelemente, eine Raumhöhe von 3,30 Metern, großzügige Diele und original Parkettböden, die im Fischgrät bzw. Kassettenmuster verlegt sind.

Das Gartengeschoss ist derzeit an ein Fitlab vermietet, es gibt einen separaten Eingang, mit den Kunden werden einzelne Termine vereinbart. Das Studio ist „klein und fein“ geführt.

In dem sehenswerten Haus befinden sich nur 5 Einheiten, es wurde innen 1989 kernsaniert und bekam 2020 eine neue Dacheindeckung inklusive eines neuen Aufbaus. „Wermutstropfen“- kein Stellplatz, aber in der Nähe anmietbar und kein Balkon, aber eine verglaste Loggia.

Renovierungen (Historie)

• 1989 komplette Kernsanierung des Objektes und aller Einheiten
• 2020 kompletter Neuaufbau der Dacheindeckung (denkmalkonform)

Auf insgesamt ca. 360,41 m² Wohn-/Nutzfläche befinden sich derzeit:

• Wohnung im Hochparterre, 6 Zimmer Altbauetage, ca. 207,15 m²
• Ladengeschäft im Gartengeschoss, 4 Zimmer, ca. 153,26 m²
• Gesamtfläche ca. 360,41 m²

Mietverhältnisse:

• Hochparterre freiwerdend, spätestens 12/2022
• Ladengeschäft seit 2016 vermietet, Kaltmiete Euro 900,00 p. m., keine Laufzeit