Immobilie bereits verkauft! Stuttgart Toplage – zwischen Killesberg und Kriegsbergturm: Attraktives, solides Mehrfamilienhaus (2 Wohnungen, ein Gewerbe, 2 Außenstellplätze) mit fantastischem Blick in bevorzugter Wohn/Geschäftslage +++
Wir freuen uns, Ihnen in absolut bevorzugter und begehrter Aussichtswohnlage dieses attraktive Mehrfamilienhaus in der Birkenwaldstraße (Stuttgart Nord) anbieten zu dürfen.
Die zwei attraktiven 3 Zimmer Wohnetagen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über neue Balkone mit einem fantastischen Blick. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und zeichnen sich durch ihre gute Belichtung und die Tageslichtbäder aus. Ein sehr besonderes Potenzial bietet ein Ausbau des Dachbodens, für Eigennutzer lässt sich hier eine Maisonettewohnung (1. und 2. DG) mit atemberaubendem Blick realisieren!
Die großzügige Gewerbefläche mit Teeküche im Erdgeschoss ist seit 2007 an ein Bestattungsunternehmen vermietet, es findet so gut wie kein Publikumsverkehr statt, die Hauptniederlassung ist in Leonberg.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie beliebte, sehr kleine gastronomische Betriebe. Mit dem Bus sind Sie in 7 Minuten am Hauptbahnhof.
Renovierungen (Historie)
- 80er Jahre Dacheindeckung
- Kunststofffenster ca. 1997-2006
- Gasetagenheizungen ca. 1998-2011
- generelle Revitalisierung der Gewerbefläche ca. 2007
- generelle Revitalisierung der Wohnung im 1. OG ca. 2011
- Elektrosteigleitungen und Kellerverteilung ca. 2008, 2015
- Austausch WE Türen ca. 2015
- Entwässerung Hofbereich etc. ca. 2019
- Erstellung der Balkone ca. 2020-2021
Daten und Fakten
| Objekt ID: | SBB_MFH_Birkenwaldstrasse_106 |
| Zimmer: | 9 |
| Wohnfläche: | ca. 139,33 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 391,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 70,81 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 210,14 m² |
| Etagen: | 3 |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Kaufpreis |
| Baujahr: | ca. 1928 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 161,86 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Aber Bilder sagen viel mehr als Worte
Die zwei attraktiven 3 Zimmer Wohnetagen im Ober- und Dachgeschoss verfügen über neue Balkone mit einem fantastischen Blick. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und zeichnen sich durch ihre gute Belichtung und die Tageslichtbäder aus.
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Highlights Ausstattung
- Gewerbefläche im Erdgeschoss, 3 Zimmer, 70,81 m², Mietbeginn 2007, KM netto Euro 1.000,00 p. M.
- Wohnung 1 im 1. Obergeschoss, 3 Zimmer Wohnetage mit Balkon, ca. 71,38 m², Mietbeginn 2021, KM netto Euro 1.007,10 p. M.
- Wohnung 2 im Dachgeschoss, 3 Zimmer Wohnetage mit Balkon, ca. 67,95 m², Mietbeginn 1998, KM netto Euro 468,00 p. M., Mieterhöhung sofort möglich
- Wohnfläche ca. 139,33 m²
- Nutzfläche ca. 70,81 m²
- Gesamtfläche ca. 210,14 m²
- Ausbaureserve im 2. DG (Bühnenbereich) ca. 40,00 m²
Energie Effizienz
| Baujahr lt. Energieausweis: | ca. 1928 |
| Heizungsart: | Gasetagenheizung |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 161,86 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | F |
Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Nord
Zwischen Killesberg und Kriegsbergturm – Attraktives Mehrfamilienhaus in der Birkenwaldstraße. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie beliebte, sehr kleine gastronomische Betriebe. Mit dem Bus sind Sie in 7 Minuten am Hauptbahnhof.
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