70180 Stuttgart | Zellerstraße 86

Immobilie bereits verkauft! Lehenviertel | Attraktive, super belichtete und sehr umfangreich, geschmackvoll und hochwertig in 2023 renovierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Studio-Wohnung mit Echtholzparkett, Einbauküche, schöner Aussicht, Gemeinschaftsgarten in sehr beliebter, ruhiger Wohnlage

ca. 74,67 m² | 2 Zimmer

Daten und Fakten Grundrisse Immobilie anfragen

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese attraktive und hochwertig renovierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Studio-Wohnung mit erstklassiger Ausstattung anbieten zu dürfen. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit kleiner Küchentheke und einem tollen Lichtkonzept ausgestattet. Weit weg vom üblichen Standard, wurde hier mit äußerst viel Liebe zum Detail revitalisiert.

Ausstattung (Auszüge):

kompletter Dachbereich der Wohnung wurde neu gedämmt
kompletter Neuausbau in 2023
neue Elektroinstallation
neue Niederbrennwerttechnik (Gasetagenheizung) mit Planform Heizkörpern
professionelles Klimasystem mit zwei Splitgeräten
neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
schöne Einbaulichtsysteme
hochwertige, grifflose Einbauküche mit allen Geräten
Sanitärbereich mit Wellnessdusche mit Raindance System, Waschbecken mit Unterschrank, Waschmaschine
toller Blick
Kellerraum im Erdgeschoss und Abstellraum im Dachgeschoss vorhanden
Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
toller Gemeinschaftsgarten
Mietverhältnis: Mietbeginn 05/2023, super sympathische und solide Mieterin, Kaltmiete Euro 950,00 zzgl. Nebenkosten

2 Zimmer Studiowohnung | Lehenviertel (S-Süd)

Daten und Fakten

Objekt ID:	SBB_Z86
Zimmer:	2
Schlafzimmer:	1
Badezimmer:	1
Kellerräume:	2
Wohnfläche:	ca. 74,67 m²
Nutzfläche:	ca. 74,67 m²
Etage:	4. Obergeschoss
Etagen:	4
Provision für Mieter:	provisionsfrei
Lage:	Stuttgart-Süd

Baujahr:	ca. 1960
Letzte Renovierung:	2023
Objektzustand:	Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungskategorie:	gehoben
Verfügbar ab:	Nach Vereinbarung
Heizungsart:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Wert des Endenergiebedarfs:	67,10 kWh/m²a
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B

2 Zimmer Studiowohnung | Lehenviertel (S-Süd)

Aber Bilder sagen viel mehr als Worte

In beliebter, ruhiger Wohnlage von Stuttgart Süd (Lehenviertel) wurde diese Wohnung sehr geschmackvoll und hochwertig - mit viel Liebe zum Detail - renoviert. Der gute Grundriss, die tolle Belichtung und der Blick über das Lehenviertel, der wertige Parkettboden und das schöne, kleine Bad mit Wellnes-Dusche, WC und Waschbecken schaffen eine sehr besondere Wohnatmosphäre.

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2 Zimmer Studiowohnung | Lehenviertel (S-Süd)

Gerne stehen wir Ihnen auch für weitere Informationen zu der Immobilie unter 0711 220097-0 und per E-Mail zur Verfügung.

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Highlights Ausstattung

tolle Belichtung aller Räume
Aussicht über das Lehenviertel
hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
schöner Sanitärbereich mit Wellness-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC
Einbauküche mit kleiner Küchentheke und allen Geräten
Design Beleuchtungskörper in der Wohnung vorhanden
komplett neue Heizungsanlage (Niedertemperaturkessel) mit neuen Planform Heizkörpern
komplette neue Dachdämmung
Klimaanlage Dual Split System mit zwei Geräten programmierbar)
sämtliche Dachflächenfenster (alle neu) wurden mit elektrischen, ferngesteuerten Rollläden versehen
LAN-Netzwerk in allen Räumen
zwei Kellerräume, davon einer auf der selben Etage
Fahrradraum
Waschküche

Energie Effizienz

Baujahr lt. Energieausweis:	ca. 1960
Heizungsart:	Etagenheizung
Wesentliche Energieträger:	Gas

Wert des Endenergiebedarfs:	67,10 kWh/m²a
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B

67,10

A+ABCDEFGH

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Bevorzugte Wohnlage

2 Zimmer Studiowohnung | Lehenviertel (S-Süd)

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Stuttgart Süd (Lehenviertel). Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.